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在四类资产中,有两类的资本化率不能达到要求,即普通商品房和公寓。一线城市普通商品房的资本化率已低至2%以下,租金较低,但资产价格很高。公寓的租金稍高,资产价格也稍低,但资本化率还是不能达到要求,如新派公寓的资本化率为2.2%。当前市场条件下可REITs化的资产是租赁用地住房和公租房两类,其中租赁用地住房又分为城镇建设用地租赁住房和集体土地租赁住房两种。

近期土地市场已出现较多国企获取租赁住房用地的案例,由于土地成本较低,整体投资成本大大低于周边住宅,资本化率极有可能达到5%的要求。如杭州最新的彭埠地块土拍价低至5049元/平方米,预期毛租金收益率大大提高(约7%),达到REITs的收益率要求。上海近期6块租赁用地成交楼面价亦在5569元-12762元/平方米之间,低于周边普通住宅用地价格数倍,预期毛租金收益率平均6.1%。因此,这类资产基本具备REITs收益率条件。

根据相关基金合同,一般情况下,因证券/期货市场波动、上市公司合并、基金规模变动等基金管理人之外的因素致使基金投资比例不符合规定投资比例的,基金管理人应当在10个交易日内进行调整。消费抱团是否瓦解从二季度公募基金持仓情况看,细分行业中,消费类的医药生物、食品饮料与家用电器维持超配状态,食品饮料、家用电器超配幅度增长较多。

当然,香港交易所的互联互通机制只是连接中国与世界的一种独特方式,但绝不是唯一方式,我们乐见中国通过更多方式与世界交汇。战略规划中连接全球部份的核心要素是什么?香港能否有效吸引更多全球资本进而改变香港市场流动性方面的不平衡?香港这个市场吸引全球资金的核心要素有三个:一是我们提供的“货”要全,二是为全球资金提供与中国资金进行互动的便捷方式,三是参与这个市场的效率高、成本低。围绕这些核心要素,我们需要从丰富产品和改善市场微结构两方面努力。

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